环球看点！市中心最幸福的安置房，就读温泉小学，出门就是公园的小区
20年前，五四路堪称为福州最为繁华的商业中心，它是政治、经济、文化以及现代金融服务业中心鼓楼区核心商圈。五四路是1958年为迎接鹰厦铁路外福线通车，将原来的八角楼、河尾街等道路改建成的，为纪念“五四”青年节而取名为五四路。
1998年，房地产正式步入商品化时代，中心城区开始不断有旧改，征地拆迁等工程。作为五四路上的老旧改造，也是第一批享受到安置房绝对优势的拆迁户。历经了20余年的时间后，五四路山的安置房小区均属于优质学区范畴内的房子，其价值也随着城市的发展，人们对教育的重视而升高。
位于树汤路和五四路的交界处的东汤小区，对面便是大型的温泉公园，直线300米的地方是温泉小学，从交通，休闲，生活，医疗等各方面配上看，它的价值应该远远超过了房子自身的价值，今天就来解读一下：东汤小区。
【资料图】
东汤小区优缺点
优点一、划片双重点、温泉小十九中，距离小学1公里，步行接送
划片二类校温泉小，省级公立示范学校，百年名校，教育完善，社区距离学校不到一公里，可步行接送小孩上下学；福州第十九中学位于福州市鼓楼区庆城路，1957建校，近百年的教育历史，隶属市教育局直属中学、福建省青少年科技教育重点示范校，十九中近20年来升学率稳定前3。
优点二、商业繁华地段，休闲公园，医疗等配套齐全
小区位于树汤路与玉泉路交叉口，东临温泉公园晋安河畔，西有商道五四路CBD，北靠官道华林路，南有财道湖东路，位置得天独厚；小区隔壁就是高端甲级写字楼暨商场—信和广场，高端白领出入；
对面就是世纪金源大饭店、隔壁是温泉公园酒店，尽享各种美食；2分钟到达温泉公园，随时享受天然温泉滋养；4分钟到达新华都购物广场；10分钟即可到达树兜地铁站，为业主出行购物休闲娱乐提供了极大的便利。
优点三、贴砖社区，板状户型
温泉小最大的贴砖社区，带中心花园，楼间距宽裕，给人感觉十分舒适，架空层基本都为各种店铺诊所，生活医疗便利；产品丰富，面积51.2㎡-160㎡，基本都是1梯2户，小户型也做到南北通透，客厅带窗户，做到全部明厅，满足多数客户的购房需求。
缺点一、物业管理一般
小区有顺欣物业管理，物业费1元/平米，电动车充电虽然有专门停车位但是经常出现乱停车的现象，物业只能说一般形容。
缺点二、楼下有底商，比较杂乱
楼栋下都有底商开了不少的店面，自由进出，人员比较杂。
市场分析
东汤小区目前在售房源14套，市场挂牌的均价为41300元/平米，这两年来价格有所下滑，这个月的均价已经降到39700元/平米。从历史成交的房源上看，普遍客户能接受的价格在36000-37000元/平米，顶层和一层的单价则更低一些。
从划片至温泉小的小区价格对比，东汤小区的价格也算是最低的一个小区，温泉公园商圈内，即使是单位宿舍，它的价格也比东汤小区要高，所以东汤也被誉为入读温泉小最低门槛的小区，不仅可以居家，还能就读的房源。
选择这个小区的买家并不是很多，2022年整体的成交并不是很多，基本都维持在37000元/平米左右，对比市场的最高峰时期成交的价格，相差大约在5000元/平米。
从个人的角度上看，东汤小区未来的房价要上升的难度系数比较大，主要因为这个小区也属于老旧社区，加上小区的物业管理一般，同时又受到大市场的影响，所以基本会维持在37000左右的价格会比较容易成交。
购房建议
此时购买学区房的买家依然很多，入读十九中的不仅有温泉小，还有中山小，鼓一小。温泉小的生源量比较大，鼓一小的政策生比较多，中山小的价格也和温泉小差不多。但是中山小的教育评价没有温泉小高，我个人角度也更加推荐温泉小。
开学季即将过去，下半年是购买学区房比较好的时机，这个阶段少了一部分很急着买房读书的家长，房源量比较多，价格上也比较好沟通，所以下半年可以考虑开始多看房，着手入市。
房产教练周小方，做客户的房产教练；
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